Главная » 2015 » Сентябрь » 8 » Реновация - плакала от невнимания властей.
20:07
Реновация - плакала от невнимания властей.

СПб Реновация» основана осенью 2009 г. Возглавляет компанию А. Маркарян, гендиректор. Заявленный как основной вид деятельности предприятия - строительство сооружений и зданий. Ведет предприятие также работы по другим не основным направлениям -  монтаж домов и сооружений из сборных конструкций, общестроительные работы.

«СПб Реновация» основана для реализации проекта по развитию жилых кварталов под реновацию. В 2009 г. компания получила право на инвестиционное развитие 22 кварталов Северной столицы. Общая площадь проекта - девятьсот гектаров. Первоначально компания планирует возводить жилье в районах Петербурга, затем сносить старые здания. В программу также входит комплексная реконструкция, а также развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры в районах. Реализует программу реновации компания совместно с правительством Северной столицы. За десять лет компания намерена построить около двеннадцати миллионов кв. м жилой недвижимости.

По оценке рейтингового агентства «Эксперт РА» «СПб Реновация» имеет уровень А, третий подуровень, что означает высокий уровень кредитоспособности. Финансоваые риски компании застрахованы. Деятельность компании не подлежит лицензированию.

Построенные объекты

Ранее в качестве застройщика объектов недвижимости  ООО «Спб Реновация» участия не принимало.

Строящиеся объекты

«Сандей». Жилой комплекс включает в себя несколько корпусов в центральной и западной частях квартала. В общей сложности, здания рассчитаны на 685 квартир. Общая площадь — около 50 тыс. кв. м.

«Астрид». В Колпино на месте старых малоэтажных домов ведётся строительство нового жилого квартала. Расселения начались в 2013, а завершить строительство комплекса планируется в 2017 г. Жилой квартал будет состоять из восьми домов переменной этажности. В первой очереди запроектировано 219 квартир. Общая жилая площадь первой очериди - 10 799 м. кв.

«Большой Московский». Комплекс разместится на месте снесенных ветхих домов в Московском районе Северной столицы. Архитектура квартала создана в архитектурной студии «AS Architecture Studio». Проект включает несколько кварталов — 13-14-16, 7 — 10, 9. Общая площадь реновации составит около 150 гектаров. В настоящее время здесь размещаются пятиэтажки и девятиэтажки старых серий. Программа по развитию территорий данного района Северной столицы предусматривает снос более ста домов.

«ЖИВИ! в Рыбацком» строится в Невском районе на территории, которая ограничена береговой линией реки Славянки. Будущий комплекс станет продолжением жилого массива «Рыбацкое». Проект выведен на рынок весной 2015 года. Программой реновации предусмотрен снос более пятидесяти жилых зданий и возведение на их месте жилого комплекса. Новый квартал займет территорию в 31,3 гектар. Площадь жилья, которое будет построено, — более миллиона квадратных метров.

Проектируется

Квартал в п. Песочный. Компания разрабатывает проект нового жилого квартала на месте бывшего городка военных моряков в п. Песочном Курортного района Петербурга. Участок, который попадает под реновацию, ограничен проектируемым проездом № 1, улицами Школьная, Ленинградская, Краснофлотская. Площадь территории, отведенной под реновацию, - более пятидесяти шести гектаров. Компания планирует построить на участке более трехсот тысяч квадратных метров жилья. После сноса семнадцати хрущевок будут построены среднеэтажные многоквартирные дома и коттеджи.

«Гутенборг». Комплекс разместится в Невском районе на территории, которая ограничена береговой линией реки Славянки. Будущий комплекс станет продолжением жилого массива «Рыбацкое». Новый квартал займет более 30 га.

«Ржевка». «Спб-Реновация» готовит к выходу на рынок проект квартала 35 района - «Ржевка» - в Красногвардейском районе Северной столицы. В границах нового квартала находятся сорок три жилых дома, подлежащих сносу. Площадь территории реновации составляет двадцать гектаров. Здесь возведут более двухсот тысяч квадратных метров жилья. Согласно концепции строительства, будет создана новая благоустроенная городская среда с необходимой социальной инфраструктурой.

«Нарвская застава». Комплекс займет территорию в 31 гектар в микрорайоне Нарвская Застава — это северная часть Кировского района Северной столицы. Застройщик планирует построить более пятисот тысяч квадратных метров жилья.

«Купчино». Новый квартал расположится на территории, ограниченной Витебской железной дорогой во Фрунзенском районе Северной столицы. Площадь территории реновации в данном квартале составляет почти двадцать девять гектаров. Это участок под застройку, который ограничен улицами Белы Куна, Софийской, Пражской, Турку. На сегодня жилая застройка в квартале представлена серийными домами 1970-х- 80-х годов. Сорок четыре из имеющихся на территории квартала дома будут расселены и снесены. На их месте будет построено более пятисот тысяч квадратных метров жилья.

«Малая Охта». Проект будет реализован в Красногвардейском районе Северной столицы. Участок под новую жилую застройку ограничен проспектами Уткин и Энергетиков, площадью Карла Фаберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль. В данном квартале располагаются пять домов, которые по программе развития территорий подлежат сносу. Здания построили еще в сороковых годах и в настоящее время они находятся в аварийном состоянии. Площадь территории реновации составляет два с половиной гектара. Здесь будет построено почти сто двадцать четыре тысячи квадратных метров.

«Тихорецкий». Компания «Спб-Реновация» проектирует новый квартал в Калининском районе северной столицы, который расположится на участке, ограниченном проспектом Тихорецкий, проспектом Науки, улицами Обручевых, Гидротехников. Площадь территории реновации – шестнадцать с половиной гектаров. Здесь будет снесено семнадцать домов и построено жилье общей площадью более трехсот тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции квартала принимали участие специалисты английской компании PRP Architects.

«Красный Кирпичник». Один из проектов компании «Спб-Реновация» находится в поселке Красный Кирпичник Колпинского района Северной столицы. Участок, на котором планируют построить новый квартал, ограничен улицей Загородная, Балканской дорогой и проектируемыми магистралями. Площадь территории реновации – немногим более сорока шести гектаров. Площадь возводимых улучшений составит почти тысячу триста квадратных метров. На территории, которая отведена под реновацию, сейчас здания сороковых — шестидесятых годов постройки. Двадцать одно жилое здание будет расселено и снесено.

«Ульянка 6». В рамках программы по реновации территорий Северной столицы в квартале Ульянка Кировского района Петербурга будет построено более восьмисот тысяч квадратных метров жилья. Под новую жилую застройку отведен участок, ограниченный проспектами Дачный, Народного Ополчения, Ветеранов и улицей Танкиста Хрустицкого. Площадь реновации — немногим более двадцати трех гектаров. Здесь появится почти 816 тысяч квадратных метров жилья.

 «Щемиловка». Компания «Спб-Реновация» разрабатывает проект по реновации кварталов 128, 128 А, 136 района Щемиловки. Участок под новое жилищное строительство ограничен улицами Бабушкина, Щелгунова, проспектом Обуховской Обороны в Невском районе Петербурга. Площадь территории реновации составляет немногим более двадцати трех гектаров. Здесь будет возведено пятьсот восемьдесят тысяч квадратных метров.

«Полюстрово». Компания «Спб-Реновация» разрабатывает проект реновации квартала Полюстрово в Калининском районе Северной столицы. Это участок, ограниченный проспектами Мечникова, Кондратьевским, улицами Замшина, Бестужевская. На сегодня в квартале дома, построенные до 70 года прошлого века. Они подлежат расселению и сносу. Территория реновации составляет шесть с небольшим гектаров. Здесь будет построено сто сорок пять с половиной тысяч квадратных метров жилья.

ЖК в Автово (реновация кварталов 7, 8, 9). В разработке компании - реновация кварталов 7, 8, 9 района Автово в центре Кировского района. Участок под новое жилищное строительство ограничен улицами Примакова, Автовская, Червонного Казачества. Пятьдесят шесть жилых зданий в микрорайоне будут расселены и снесены. После на территории в двадцать с небольшим гектаров будет построено более 500 тыс. кв. м. жилья.

«Гражданский 17-17а». Новый квартал появится в микрорайоне Пискаревка Калининского район - квартале 17-17А Гражданского проспекта. Участок под новую застройку ограничен улицами Карпинская, Софьи Ковалевской, Северным проспектом и проспектом Науки. Площадь территории реновации составляет почти тридцать два гектара. Квартал был застроен в семидесятых годах прошлого века. Теперь многие здания подлежат сносу. Всего таких домов - пятьдесят. На их месте построят более тысячи квадратных метров жилой недвижимости.

«Дачное 5». Компания Спб-Реновация» разрабатывает проект реновации квартала «Дачное 5» в Кировском районе Петербурга. Эта территория ограничена Ленинским проспектом, проспектом Народного ополчения, бульваром Новаторов, Счастливой улицей. Архитектурная концепция микрорайона создана в шведской компании Tengbom LLC. Площадь квартала составляет немногим более тридцати восьми гектаров, под реновацию отведено 18,39 гектаров. После освобождения территории под новое строительство, будет возведено четыреста девяноста тысяч квадратных метров жилья.

«Барлоу». Новый жилой комплекс застройщик планирует разместить на улице Летчика Пилютова Калининского района Петербурга. Комплекс будет включать здания переменной этажности.

«Гражданский 1-1А» Участок под новую застройку ограничен Кушелевской дорогой, красными линиями проспекта Непокоренных и проектируемой дорогой. В квартале на сегодня преимущественно дома постройки 1948-х годов. Восемь зданий будут снесены. Территория реновации составляет почти шесть гектаров. Согласно разрабатываемому проекту, здесь появится почти сто пятьдесят две тысячи квадратных метров жилой недвижимости.

«Лиговский». Компания «Спб-Реновация» разрабатывает проект жилой застройки квартала во Фрунзенском районе Северной столицы. Под реновацию выделен участок, ограниченный улицами Расстанная, Прилукская, Тамбовская, Лиговским проспектом. Расселению и сносу подлежат 5 жилых зданий. Площадь территории реновации составит два с небольшим гектара. На этом участке будет построено почти двадцать с половиной тысяч квадратных метров жилья.

 

Все объекты компании в стадии проектирования и строительства, поэтому говорить о том, сумеет ли предприятие выдержать заявленные сроки сдачи жилых комплексов, пока рано.

Неспешными шагами

Всего к январю 2019 года «СПб Реновация» по договору с Петербургом должна была возвести на 22 территориях 8,2 млн кв. м жилья, из них около 1 млн «квадратов» передать городу для расселения жителей сносимых хрущевок. Однако, как заявил на совещании исполнительный директор компании Андрей Репин, в обозначенные сроки в полном объеме удастся выполнить работы лишь на пяти территориях. О каких именно кварталах идет речь, уточнений не последовало. Хотя нетрудно предположить, что это те проекты, которые уже в работе и где вовсю идет расселение граждан: Колпино 10, Славянка, Сосновая Поляна 7-17, Ржевка и Нарвская застава.

Впрочем, и на этих территориях не без проблем. Например, в Колпино с весны 2015 года тормозится начало строительства второй очереди ЖК «Астрид» – одна несговорчивая семья категорически отказывается переезжать. Ей принадлежит квартира площадью 76 «квадратов» в доме 1947 года постройки, и собственники требуют за свое жилье 20 млн руб. По словам Андрея Репина, компания готова выкупить его за 10 млн руб., но переплачивать не намерена. Ведь за разрешением этой ситуации внимательно следят еще 25 семей по соседству, претендующих на выплаты. И если инвестор удовлетворит все завышенные требования, то только в Колпино 10 на расселение граждан придется дополнительно потратить до 1,5 млрд руб.

http://www.bn.ru/uploads/gazeta/2015_08/IMG_9048.jpg

«СПб Реновация» с весны 2015 года не может приступить к строительству второй очереди ЖК «Астрид» – жители одной из хрущевских квартир категорически отказываются переезжать

По всем остальным 17 кварталам перенос сроков на период после 2019 года уже очевидно неизбежен. Ведь для того, чтобы уложиться в первоначальные сроки и выполнить все обязательства, «СПб Реновация» с 2009 года должна была ежегодно вводить примерно по 1 млн «квадратов». Фактически в этом году будет сдано только 57 тыс. кв. м (еще 178 тыс. находится в стадии строительства), в 2016-м – 162 тыс. «квадратов», в 2017-м – 500 тыс.

Дальнейшие перспективы пока вообще неясны. У инвестора утверждены планы по возведению жилой недвижимости лишь по 2017 год включительно. «Сейчас мы работаем только на среднесрочную перспективу и смотрим, как реагирует рынок», – говорит Андрей Репин.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2015/08/26/222010.html

 

 

 

Просмотров: 252 | Добавил: sotsprofspb | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 1
avatar
0
1
ТАК И ЗАМЫЛЯТ ВСЁ.
avatar